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4重考驗，北市8月成屋交易表現(xiàn)差

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-10

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「風(fēng)災(zāi)擾民，民俗月週期，股災(zāi)震盪，錢荒難解」4重考驗，臺北市8月成屋交易量月減13.3％，大安、大同逆勢翻紅

臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會理事長蘇金城建議有購屋需求的買方仍可積極看屋，臺灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進(jìn)場機(jī)會。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市地政局公布2024年8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，全市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,560棟，較2023年同期大增19.9％，但較7月衰退13.3％，較六都月減7.6％，重摔程度僅小勝臺中的16.3％。

臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會理事長蘇金城表示，時序到8月，臺灣房市普遍會遭遇到颱風(fēng)的不確定性，以及民俗月買氣稍退的影響，但嚴(yán)重的臺股受到全球股災(zāi)波及，從7月中的24,000點直接跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是雖然8月初股市反彈，卻出現(xiàn)史無前例的錢荒，不動產(chǎn)放款水位直逼銀行法72-2條的上限，讓房市出現(xiàn)無米之炊的窘境。

蘇金城分析，中山區(qū)的生活機(jī)能完整、工商條件成熟、交通易達(dá)性最高、產(chǎn)品選擇豐富度也夠，再加上價格在蛋黃五區(qū)最具優(yōu)勢，因此以單月成交345件，穩(wěn)居8月的成交王，惟單月量能也小減15.4％。相對來說，大安區(qū)單總價最高，買方較不受限貸令衝擊，而大同區(qū)近期受到中山區(qū)買方外溢及西區(qū)門戶計畫翻轉(zhuǎn)都市發(fā)展軸線議題發(fā)酵的雙重加持，兩區(qū)分別逆勢成長8.7％、8.2％。2024年前8月，臺北市交易量20,969棟，年增22.7％，在大量交屋潮助攻下，仍能站穩(wěn)30萬大關(guān)。

蘇金城說明，目前銀行放款業(yè)務(wù)止步，再加上央行籲請銀行自主管理不動產(chǎn)貸款總量，準(zhǔn)備在未來一年執(zhí)行貸款的減降令，雖然總統(tǒng)、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老、都更、企業(yè)購建自用廠辦等需求有信用資源優(yōu)先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量，甚至求貸無門，將進(jìn)一步壓抑房市的價量表現(xiàn)。

蘇金城強調(diào)，尤其中古屋沒有建商背書提供預(yù)售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應(yīng)讓中古屋市場短期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰(zhàn)，恐怕已經(jīng)不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格問題，而端看買方個人財力、信用、身分。如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數(shù)、利率都會壓縮買方負(fù)擔(dān)、出價能力，槓桿一縮，買氣緊縮，一遇到股災(zāi)之類的風(fēng)吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結(jié)機(jī)會，恐讓房價出現(xiàn)鬆動。

蘇金城提醒，首購有優(yōu)先取得貸款機(jī)會的尚方寶劍，而有資金配置、避險的置產(chǎn)型買方，貸款成數(shù)需求低、與銀行往來關(guān)係佳，甚至有全現(xiàn)金購買的優(yōu)勢，建議有購屋需求的買方仍可積極看屋，臺灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進(jìn)場機(jī)會。